Il notaio è una figura di garanzia presente nell’ordinamento Italiano al fine di garantire la legalità della compravendita. In particolare, i controlli del notaio si concentrano specialmente sul fatto che chi vende sia divenuto legittimo proprietario del bene posto in vendita e che sul bene stesso...
Una guida pratica da parte di un professionista del settore per orientarsi nel mondo e nelle sigle che guidano il mercato di NPL e UTP Negli ultimi tempi si parla molto di acquisto NPL e UTP come strumento per effettuare operazioni immobiliari ad alto rendimento. Certo, Attraverso...
Può accadere che, dopo aver stipulato il preliminare e aver versato la caparra confirmatoria, il venditore, alla data prestabilita, si rifiuti di stipulare il preliminare, o perché non voglia, o perché non possa (perché magari sono insorte problematiche che vedremo qui). In questo caso, la...
Per tutelare gli acquirenti, qualora il contratto preliminare abbia ad oggetto la compravendita di immobili da costruire, la legge prescrive l’obbligo per le parti di stipulare il contratto preliminare necessariamente con atto pubblico o scrittura privata autenticata da un notaio, e che lo stesso venga...
Il contratto preliminare, passaggio fondamentale di ogni compravendita immobiliare, è un contratto con cui una parte, detta promissaria venditrice, si obbliga a vendere a una parte, detta promissaria acquirente, un determinato bene immobile a un determinato prezzo, entro una precisa data, secondo le clausole in...
Quali obblighi informativi deve rispettare l’agente immobiliare nei confronti dell’acquirente? L’OBBLIGO DI ISCRIZIONE Preliminarmente si precisa che per poter esercitare l’attività, l’agente immobiliare deve possedere essere iscritto nel registro delle imprese o nel Rea (a seconda che l’attività sia esercitata in forma societaria o individuale), presso la...
Quando si acquista un immobile dal costruttore, ci sono una serie di cose da sapere. Ecco per te una guida completa per rendere il tuo acquisto sicuro e consapevole! A differenza della compravendita di immobili già costruiti, in questo caso si parla di “acquisto su carta”...
La verifica preventiva degli aspetti giuridici relativi ad un immobile che vuoi acquistare è fondamentale, perché è qui che si annida la vera differenza tra un buon affare immobiliare e una fregatura. È importante che questa verifica venga fatta prima di effettuare la proposta d’acquisto. Spesso, infatti,...
Un aspetto fondamentale da verificare quando si acquista casa è la regolarità dell’immobile dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale.Infatti, la presenza di abusi può comportare sia problemi per l’acquisto (ad esempio, mancata concessione del mutuo), sia per la futura fruizione o rivendita dell’immobile, ...
Nei precedenti articoli (leggi qui articolo ruolo venditore, ruolo agenzia) abbiamo visto quali sono gli step che deve effettuare un acquirente prima di effettuare la proposta immobiliare. Spesso si tende ad effettuare una proposta d’acquisto guidati dall’entusiasmo o dall’euforia del momento e del progetto di...