Durante la nostra esperienza nel campo immobiliare, spesso ci è stato chiesto se convenisse o meno trascrivere il contratto preliminare di acquisto per una nuova casa. In via generale, diciamo subito che, da avvocati, consigliamo vivamente tutti i nostri clienti di trascrivere un preliminare, specie quando...
A causa delle misure di contenimento varate dal Governo, stiamo assistendo alla crisi di interi settori produttivi, specie per quel che riguarda il mondo delle PMI e degli esercizi di vicinato, i quali difficilmente detengono riserve di liquidità tali da affrontare in sicurezza un periodo...
L’acquisto all’asta, come noto, risulta essere più conveniente rispetto alle normali compravendite perché, molto frequentemente, il prezzo degli immobili è considerevolmente inferiore rispetto a quello di mercato. Tale circostanza ha negli ultimi tempi mosso sempre più utenti ad affacciarsi al mondo delle aste, anche se...
Con il precedente articolo, abbiamo visto le principali misure previste dal Decreto Liquidità in favore delle Piccole e Medie Imprese. Tra queste misure, sicuramente quella che merita più attenzione sono i finanziamenti previsti per le stesse PMI, la cosiddetta “potenza di fuoco” tanto decantata dal...
Con l’emanazione del Decreto Liquidità approvato dal Consiglio dei Ministri e pubblicato il 9 Aprile 2020, diventano operative le misure a supporto di imprese, artigiani, autonomi e professionisti. L’iniezione di liquidità non avviene con versamento diretto da parte dello Stato mediante erogazioni a fondo perduto (in...
Nei precedenti articoli (link1, link2) abbiamo parlato dell’acquisto di immobili in proprietà superficiaria e delle peculiarità connesse a questa particolare tipologia di acquisto, con particolare riferimento al vincolo di prezzo. In passato, la materia era stata oggetto di numerosi contenziosi, introdotti dai nuovi acquirenti nei confronti dei...
Nel precedente articolo abbiamo parlato della proprietà superficiaria e delle sue peculiarità. Tuttavia, come evidenziato nello stesso, quando si acquista un immobile in proprietà superficiaria vi sono dei vincoli da rispettare: il vincolo prima casa, i vincoli soggettivi, i vincoli di prezzo. Ciò nonostante, vi è una...
Molto spesso, all’atto di acquistare un immobile, sia in asta giudiziaria che in regime di libero mercato, capita di imbattersi nella dicitura “Immobile venduto in regime di proprietà superficiaria”. Infatti, spesso accade che il Comune, proprietario del suolo, nel tentativo di calmierare i prezzi degli...
In tema di investimenti immobiliari, sicuramente una delle operazioni a più alto rendimento consiste nell’acquisizione di suoli edificabili finalizzata alla costruzione di edifici. In sede di vendite giudiziarie, poi, accade spesso di imbattersi nella vendita di suoli edificatori. Ma, prima di effettuare l’acquisto, è bene...
Se lo stato dell’immobile è difforme da quanto riportato sulle piantine catastali, non si può giungere alla stipula del contratto definitivo e, pertanto, il preliminare stesso è nullo, comportando un diritto al risarcimento del danno nei confronti dell’acquirente. Una difformità dello stato dei luoghi rispetto alle...