Se lo stato dell’immobile è difforme da quanto riportato sulle piantine catastali, non si può giungere alla stipula del contratto definitivo e, pertanto, il preliminare stesso è nullo, comportando un diritto al risarcimento del danno nei confronti dell’acquirente. Una difformità dello stato dei luoghi rispetto alle...
Nel campo degli investimenti immobiliari, il cambio di destinazione d’uso di un immobile può spesso rappresentare la carta vincente per consentire un aumento esponenziale del rendimento dell’investimento stesso. Questo perché, come noto, alcune categorie di immobili hanno un’appetibilità e una commerciabilità maggiore sul mercato. Nell’...
Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente, specie in operazioni di investimento dove l’acquisto dell’immobile viene effettuato all’asta. Difatti spesso, nelle procedure esecutive - che in un buon 65% dei casi colpiscono soggetti imprenditori - siano venduti immobili di grandi dimensioni, o addirittura immobili allo stato grezzo...
Nel precedente articolo abbiamo descritto come acquistare un immobile gravato da debiti mediante saldo e stralcio, andando a descrivere dettagliatamente le fasi di un’operazione tipo. Tuttavia, non tutte le operazioni di acquisto di immobili gravati da debiti in capo al soggetto proprietario sono riconducibili in...
Nel precedente articolo abbiamo parlato di come l’operazione di saldo e stralcio riguardi da vicino sia il creditore che il debitore. Spesso, quest’ultimo, proprio per saldare le ragioni del creditore, si trova nella situazione di dover vendere il proprio immobile. L’operazione di acquisto a saldo...
Come la storia insegna, è dalle crisi più gravi che nascono le migliori opportunità. In questo caso non becere opportunità di speculazione, ma feconde opportunità di risolvere i propri debiti e risollevarsi dalla crisi stessa! Nel precedente articolo abbiamo parlato della convenienza delle operazioni di saldo...
Molto spesso chi sente parlare di saldo e stralcio pensa che sia un’operazione oscura che faccia felice solo gli speculatori. Niente di più sbagliato! Come abbiamo visto nel precedente articolo, un saldo e stralcio eseguito correttamente e con professionisti del settore è un ottimo esempio...
Nel precedente articolo abbiamo parlato della convenienza nell’acquisto dei crediti sul cosiddetto “mercato secondario”. Acquistare il credito in sé per sé, tuttavia, non è l’obiettivo finale di un investitore immobiliare. Con questa lettura vedremo come è possibile acquistare un immobile attraverso la cessione del credito. Se sono...