21 Set ACQUISTO IMMOBILI ALL’ASTA: QUEL CHE C’E’ DA SAPERE.
Le aste giudiziarie sono una grande opportunità per chi vuole acquistare degli immobili a quotazioni inferiori anche del 60% rispetto a quelle di mercato. Tuttavia trattasi di una tipologia di acquisto particolare, che richiede grande esperienza e padronanza della materia. Nelle aste chi fa da sé spesso sbaglia, e son dolori. Quindi, PERCHE’ E’ IMPORTANTE RIVOLGERSI A UN CONSULENTE ESPERTO E QUALI SONO I VANTAGGI DI RIVOLGERSI ALLA VALORE AGGIUNTO SRL?
- PROCEDURA: acquisire gli immobili da procedure d’asta giudiziaria non è come effettuare un acquisto tra privati. Occorre, infatti, mettere in moto e seguire una procedura rigorosa e non derogabile. Vi sono tempistiche che vanno rispettate, formalità che vanno eseguite, documentazioni che vanno prodotte. La procedura è rigorosa sin dall’inizio: tutti gli immobili sono visionabili (con maggiore o minore difficoltà a seconda del loro stato di possesso), tuttavia essi sono nelle disponibilità del custode giudiziario, per cui occorre mettersi in contatto con lo stesso per visionarlo. Spesso, essendovi situazioni spinose, lo stesso custode potrebbe essere in difficoltà nel far visionare l’immobile: in tali casi occorre addirittura fare richiesta al giudice. Per partecipare all’asta, poi, occorre produrre una serie di certificati, che vanno richiesti per tempo. Va redatta una domanda, che per essere ammissibile deve essere completa di tutti i dati, pena l’inammissibilità della stessa e la decadenza dall’offerta. Rivolgendosi a un consulente quest’iter diviene più semplice, in quanto vi seguiamo passo passo, occupandoci noi dei rapporti con il custode e/o il Tribunale, redigendo per voi la domanda, indicandovi per tempo tutti i certificati e dove ottenerli.
- ANALISI DELLA PERIZIA E RICERCHE DI CONFORMITA’: Quando si acquista ad un’asta immobiliare, si acquista l’immobile “nello stato di fatto e di diritto in cui si trova”: nel caso in cui vi siano delle difformità catastali, o l’immobile sia occupato e non liberabile (ad. Esempio, per la presenza di una famiglia indigente e con figli minori a carico), spetta all’acquirente rimediare a tali vizi o porre in essere tutte le attività necessarie a liberare l’immobile. Ecco perché è importante sia leggere attentamente la perizia, in cui devono essere indicate le eventuali difformità catastali e l’eventuale stato dei lavori per la messa a norma, sia effettuare tutte le ricerche del caso per capire se l’immobile sia libero o meno e se, nel caso in cui sia occupato, se possa essere liberabile (in tal caso occorre fare delle ricerche specifiche e molto tecniche presso il tribunale). La “liberabilità” dell’immobile è una valutazione estremamente tecnica, che richiede anni di esperienza nelle esecuzioni immobiliari. Rivolgendovi a noi, effettueremo quest’analisi PRIMA DI PARTECIPARE all’asta: il cliente deve essere informato PRIMA di eventuali problematiche.
In aggiunta, l’immobile viene normalmente venduto libero da ogni ipoteca e diritto reale di garanzia, ma può tuttavia accadere che vi siano delle trascrizioni non opposte alla vendita (es. per un lascito ereditario contestato). In tal caso, poiché tali trascrizioni (es. ipoteche) rimarrebbero comunque anche dopo l’aggiudicazione dell’immobile, è sempre bene effettuare delle visure presso gli archivi notarili distrettuali. Tali verifiche, necessarie per ottenere una sicurezza relativa all’acquisto dell’immobile, hanno un forte contenuto tecnico e non possono essere lasciate al caso. Per cui è sempre meglio affidarsi a un professionista esperto nell’acquisizione di beni all’asta, oppure si rischia di trasformare il sogno di un affare a buon mercato in un incubo senza fine!
Noi della VALORE AGGIUNTO effettuiamo queste ricerche PRIMA DI VISIONARE L’IMMOBILE, in modo tale da evitare anche solo di visionare immobili con problemi irrisolvibili!!
- PARTECIPAZIONE ALL’ASTA: nel partecipare ad un asta spesso si rischia di “farsi prendere la mano” , acquistando un immobile a prezzi addirittura più alti di quelli di mercato. O ancora, molto spesso capita di trovare in asta gente che non sa nulla di come si svolge un asta e che commette errori che si pagano a caro prezzo. Per questo noi ACCOMPAGNIAMO IL CLIENTE IL GIORNO DELL’ASTA, seguendolo passo passo ed evitando errori!
- LIBERAZIONE: la maggior parte degli immobili in asta è occupato dai debitori esecutati o da inquilini, i quali possono avere Titolo (contratto di locazione, usufrutto, diritto di abitazione, provvedimento assegnazione casa coniugale) o possono non avere Titolo per occupare l’immobile. Il nostro compito si riassume così:
- PRIMA dell’asta effettuiamo le dovute ricerche per capire se gli occupanti hanno TITOLO o no per essere nel possesso dell’immobile. Nel caso in cui hanno titolo, ci premuriamo di effettuare un accesso agli atti al fine di capire se sia un titolo velocemente scardinabile o meno, in modo tale da capire le tempistiche di liberazione.
- DOPO L’ASTA, mettendo a disposizione del cliente un team di avvocati, curiamo tutto il procedimento di liberazione sino a che il cliente non entri in possesso dell’immobile.
Rivolgendosi a un consulente esperto come la VALORE AGGIUNTO S.R.L., dunque, potrete accedere a un SERVIZIO DI ALTO PROFILO, ALL INCLUSIVE a 360°, volto a rendere il vostro acquisto certo, sicuro e inattaccabile. Il tutto con costi CONTENUTI E PREDETERMINATI, senza sorprese o fogli in bianco!
Vieni a scoprire il nostro servizio fatto a posta per le Tue esigenze!
di Alessandro Scavo – Valore Aggiunto Srl