20 Gen E’ Vero che in una compravendita immobiliare a tutti i controlli ci pensa il notaio? L’importanza di una consulenza preventiva. | Valore Aggiunto Consulting

Il notaio è una figura di garanzia presente nell’ordinamento Italiano al fine di garantire la legalità della compravendita.

In particolare, i controlli del notaio si concentrano specialmente sul fatto che chi vende sia divenuto legittimo proprietario del bene posto in vendita e che sul bene stesso non gravino formalità pregiudizievoli: si intende con questa espressione che l’immobile non deve essere gravato da ipoteche (volontarie, legali o giudiziali) e che non vi devono insistere altri vincoli di indisponibilità, come possono essere quelli derivanti da un sequestro, da un pignoramento o da una domanda giudiziale.

Altro controllo che il notaio compie è quello afferente alla regolarità urbanistica, edilizia e catastale dell’immobile che è oggetto di compravendita: la legge infatti impedisce o limita la commercializzazione di immobili che presentino abusi o che siano non correttamente censiti in Catasto, sia dal punto di vista della loro classificazione, sia dal punto di vista della loro rappresentazione grafica.

Tuttavia, per come avviene la contrattazione immobiliare in Italia, il controllo del notaio è spesso effettuato “a valle”: ossia dopo aver effettuato la proposta di acquisto, dopo che la stessa sia stata accettata e dopo la firma del preliminare. Questo perché nella stragrande maggioranza dei casi, ci si rivolge al notaio successivamente a questi atti (anche se, a mio parere, il preliminare andrebbe sempre trascritto a mezzo notaio), al fine di stipulare il rogito. Come già detto in precedenza, però, già la firma di una proposta d’acquisto o di un preliminare comporta l’assunzione di diritti e obblighi in capo a venditore e acquirente, e spesso questi contratti non possono essere risolti così facilmente.

Infatti, la maggior parte del contenzioso riguardante le compravendite immobiliari non riguarda i rogiti di vendita, bensì proprio proposte di acquisto, i preliminari e gli obblighi in essi contenuti. Specie quando, magari proprio in virtù del controllo notarile a valle, lo stesso notaio, non contattato prima della firma del preliminare,  dovesse successivamente  evidenziare il problema (o i problemi) e non si dovesse arrivare al rogito.

Per questo è FONDAMENTALE, prima ancora di effettuare la proposta d’acquisto, effettuare tutti i controlli e assumere obblighi giuridici CONSAPEVOLMENTE.

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